Thứ Tư, 28 tháng 12, 2016
QUY TRÌNH THỦ TỤC MUA BÁN CĂN HỘ VINHOMES CENTRAL PARK
QUY TRÌNH THỦ TỤC MUA BÁN CĂN HỘ VINHOMES CENTRAL PARK
ĐỐI VỚI CĂN HỘ MỞ BÁN
Quy trình mua đối với căn hộ mới mở bán, là loại căn hộ quý khách ký Hợp đồng mua bán gốc trực tiếp tại Chủ đầu tư.
Bước 1: Đặt cọc 100 triệu vào tài khoản của Chủ đầu tư hoặc Đại lý phân phối sản phẩm
Bước 2: Ký Thỏa thuận đặt cọc tại Sàn giao dịch Bất động sản Vinhomes.
Bước 3: Ký Hợp đồng mua bán tại Sàn giao dịch Bất động sản Vinhomes.
Bước 4: Nhận Hợp đồng mua bán tại Sàn bất động sản Vinhomes. Thanh toán các khoản tiền theo đợt được quy định trong Hợp đồng mua bán.
ĐỐI VỚI CÁC CĂN HỘ ĐÃ CÓ HỢP ĐỒNG MUA BÁN – THỰC HIỆN CHUYỂN NHƯỢNG LẠI HỢP ĐỒNG MUA BÁN
1. Các trường hợp không được chuyển nhượng
- Khách hàng thế chấp HĐMB để Vay vốn ngân hàng. Nếu có thì phải có Công văn giải chấp của ngân hàng mới làm thủ tục.
- Khách hàng đã ký biên bản bàn giao quyền sở hữu
- Khách hàng thiếu các giấy tờ quan trọng: HĐMB bản gốc; các văn bản chuyển nhượng của lần chuyển nhượng trước.
Khách hàng chưa thanh toán đầy đủ cả gốc + lãi theo quy định của hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng (Yêu cầu khách hàng thanh toán đủ gốc + lãi tính đến thời điểm chuyển nhượng trước khi nhận hồ sơ).
2.Hướng dẫn chuyển nhượng
Trường hợp 1 – Chuyển nhượng cá nhân sang cá nhân
Bước 1: Quý khách ra văn phòng công chứng làm thủ tục chuyển nhượng;Bước 2: Sau khi chuyển nhượng tại văn phòng công chứng, quý khách ra chi cục thuế (tại dự án) để làm thủ tục kê khai thuế thu nhập cá nhân;
Bước 3: Quý khách ra kho bạc nhà nước để nộp thuế theo thông báo thuế
Bước 4: Quý khách mang hồ sơ lên Sàn giao dịch bất động sản Vinhomes để làm xác nhận chuyển nhượng.
Các hồ sơ đính kèm:
– Hợp đồng mua bán (bản gốc);
– Hóa đơn giá trị gia tăng + các giấy tờ nộp tiền (bản gốc);
– Văn bản chuyển nhượng : 02 bản gốc + 02 bản sao y;
– Thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân : 01 bản gốc + 03 bản sao y;
– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước: 01 bản gốc + 03 bản photo;
– CV giải chấp của ngân hàng (Đối với các căn VVNH): Bản gốc
– Bản gốc và bản photo các giấy tờ tùy thân của các bên chuyển nhượng: CMT/Hộ chiếu; Hộ khẩu; Đăng ký kết hôn; Chứng nhận độc thân (nếu có); Văn bản từ chối /Phân chia/Xác đinh tài sản (nếu có).
Trường hợp 2 – Chuyển nhượng từ công ty sang cá nhân:
2.1 – Đối với trường hợp các công ty có chức năng kinh doanh bất động sản
Bước 1: Công ty làm thủ tục ủy quyền qua sàn, ký hợp đồng ủy quyền với Sàn giao dịch bất động sản.
Bước 2: Sàn giao dich bất động sản làm thủ tục đăng báo và đăng truyền hình 3 số liên tiếp trong vòng 7 ngày
Bước 3 : Sau thời hạn 7 ngày đăng báo và đăng truyền hình, Quý khách tiến hành ký văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán tại công chứng.
Bước 4: Công ty chuyển nhượng có trách nhiệm xuất đầy đủ hóa đơn giá trị gia tăng cho khách hàng nhận chuyển nhượng.
Bước 5: Quý khách mang hồ sơ lên Sàn giao dịch bất động sản Vinhomes để làm thủ tục xác nhận chuyển nhượng.
Các hồ sơ đính kèm:
– Hợp đồng mua bán (bản gốc);
– Hóa đơn giá trị gia tăng (bản gốc);
– Văn bản chuyển nhượng : 02 bản gốc + 02 bản sao y;
– Xác nhận giao dịch qua Sàn
– CV giải chấp của ngân hàng (đối với các căn VVNH): bản gốc
– Bản gốc và bản photo các giấy tờ tùy thân của các bên chuyển nhượng: CMT/hộ chiếu; hộ khẩu; Đăng ký kinh doanh; CMT người đại diện pháp luật, giấyủy quyền (nếu có)
2.2 – Đối với trường hợp các công ty không có chức năng kinh doanh bất động sản:
Bước 1: Quý khách tiến hành ký Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán tại công chứng.
Bước 2: Công ty chuyển nhượng có trách nhiệm xuất đầy đủ hóa đơn giá trịgia tăng cho khách hàng nhận chuyển nhượng
Bước 3: Quý khách mang hồ sơ lên Sàn giao dịch bất động sản Vinhomes để làm thủ tục xác nhận chuyển nhượng
Các hồ sơ đính kèm:
– Hợp đồng mua bán (bản gốc);
– Hóa đơn giá trị gia tăng (bản gốc);
– Văn bản chuyển nhượng : 02 bản gốc + 02 bản sao y;
– CV giải chấp của ngân hàng (đối với các căn VVNH): bản gốc
– Bản gốc và bản photo các giấy tờ tùy thân của các bên chuyển nhượng: CMT/hộ chiếu; hộ khẩu; Đăng ký kinh doanh; CMT người đại diện pháp luật, giấy ủy quyền (nếu có).
QUÝ KHÁCH HÀNG CẦN THÊM HỔ TRỢ VỀ THỦ TỤC LIÊN HỆ NGAY 0989 421 461
Liên Hệ ngay để được tư vấn. 0909 310 179.
Đăng nhận xét